Коммерческая недвижимость / Продажа

Торговый центр для инвестора, Продажа, Торговое помещение

Описание

Инвест проект Путилково.

Лучшее предложение для инвестора у которого есть в руках 150-200 млн.руб. Продаем торговый центр на первой линии Путилковского шоссе. Торговый центр не достроен и не введен в эксплуатацию. На окончание строительства и получение документов требуется 6-9 мес. Единственно отдельно стоящий районный торговый центр в Путилково. Высота потолков: 1 этаж - 6 м., 2 этаж - 6 м., 3 этаж - 3,4 м. Объект требует доинвестирования для сдачи в эксплуатацию от 30 млн. руб. - 60 млн. руб. Объектом интересуются Макдональдс, KFC, Пятерочка, медицинский центр и другие арендаторы. На наш взгляд лучший вариант использования - надстройка антресолей на первых двух этажах по 400-500 кв.м. и обустройство эксплуатируемой кровли на всю площадь около 500 кв.м. полезной площади. Таким образом общая площадь здания составит 3300-3600 кв.м. Аренднопригодная площадь около - 80-85%. На сегодняшний день есть две управляющих компании, готовые управлять объектом.

Исходя из анализа ставок торговых и офисных помещений в данной локации, а также предложений от потенциальных арендаторов - реальная ставка по которой объект может быть сдан за кв.м./мес.: при кассовая зона - 4000-8000 руб.; офисы - 1300-1500 руб.; торговые - 1300-1700 руб.; общепит - 1000-2000 руб. Средняя ставку за полезную площадь 1250 - 1500 руб.
В соответствии с этим анализом, при полезной площади 2640-2880 кв.м. потенциальным месячный арендный поток - от 3 300 000 руб. до 4320 000 руб.
С учетом 12 месяцев (на ремонт, сдачу в аренду) до старта денежного потока, окупаемость вложенных 160 млн. руб. по выручке составит - от 4,1 лет до 5,0 лет

Проработано несколько концепций эксплуатации объекта:
- семейно-развлекательный центр;
- районный торгово-развлекательный центр;
- медицинский центр;
- семейный центр с термой (открытые и закрытые круглогодичные подогреваемые бассейны, с комплексом бань, саун, хамамов) - есть два оператора, готовые реализовать проект на объекте.

Минусы проекта:
- до июня-августа след. года будет происходить расширение Путиловского шоссе, но за это время объект может быть сдан в эксплуатацию, подготовлен к сдаче и подписаны договора с арендаторами
- объект без внутренней отделки

Плюсы объекта:
- ОСЗ
- первая линия
- пешеходный и автомобильный трафик
- жилой массив
- большой жилой массив в стадии строительства
- хорошая окупаемость менее 5 лет
- высокая инвестиционная привлекательность - хороший вариант
- купить перепродать как сданный объект с отделкой и арендаторами для конечного покупателя
- рядом запланирована станция легкого метро ветка аэропорта Шереметьево до района Митино
- объект подключен ко всем необходимым инженерным коммуникациям
- много вариантов использования
- предусмотрена своя территория под парковку
- действующее разрешение на строительство
- земельный участок в собственности 27 соток
- высокие потолки
- возможность надстройки 1-2 этажей
- есть возможность для МакАвто
Презентацию без контактов, планировки этажей, а также список всех документов - вышлем по запросу.

  • ID:
    1427
  • Тип объекта:
    Торговое помещение
  • Тип сделки:
    Продажа
  • Класс:
    A
  • Расположение:
    Россия, Московская обл., Ленинградское шоссе, 3 км от МКАД
  • Адрес:
    Путилковское шоссе, 1
  • Площадь здания:
    2100 м2
  • Общая площадь:
    2100 м2
  • Цена за весь объект
    90 000 000 руб.
  • Высота потолков:
    3 м
  • Состояние:
    Без ремонта
  • Оснащение:
    отдельный вход


Просмотров: сегодня 4, всего 1440

Связаться со специалистом

Ваше имя

Ваше e-mail

СообщениеМаксимум 1000 символов

Введите символы с картинки

CAPTCHA

Специальные предложения  

  • Аренда помещений в ЖК Авеню,Аренда,Торговое помещение
    5 376 000 руб./Год
    Подольск
  • Торговое помещение в жилом массиве,Аренда,Торговое помещение
    8 064 000 руб./Год
    Подольск
  • Производственной помещение в логопарке класса А,Продажа,Складское помещение
    24 681 000 руб.
    Сынково
  • Торговый центр для инвестора,Продажа,Торговое помещение
    90 000 000 руб.
    Московская обл.
  • Продажа,Дома, дачи, коттеджи
    25 000 000 руб.
    Опалиха
  • Апартаменты в Москва Сити,Продажа,трехкомнатная квартира,Монолитный дом
    133 467 666 руб.
    Москва
array(0) { }

Ипотечный калькулятор

Валюта кредита

Связаться со специалистом

Ваше имя

Ваш телефон

Введите символы с картинки

CAPTCHA
 
 

Краткое описание

Ежемесячный платеж369 333 ... 286 233
Ежемесячный платеж с учетом комиссии369 333 ... 286 233
Переплата по процентам за кредит507 833
Итоговая переплата с учетом комиссий507 833

График платежей

МесяцЕжемесяч­ный платеж
с учетом комиссии
Погашение
процентов
Погашение
основного долга
Остаток
задолжен­ности
1369 33392 333277 0002 493 000
2360 10083 100277 0002 216 000
показать график полностью
10286 2339 233277 0000