Коммерческая недвижимость / Продажа

Комплекс коммерческих зданий для инвестора. Продажа. Бирюлево. , Продажа, Складское помещение

Описание

Продается комплекс коммерческих зданий по адресу:  г. Москва, ул. Мелитопольская дом 1, корпус 2

Комплекс расположен в самом центре одного из ключевых коммерческих центров города Москва. В непосредственной близости от объекта несколько станций метро, МКАД, аэропорт Домодедово. Фасад основного здания целиком выходит на одну из основных магистралей района с отличным автомобильным трафиком.

Здания:
- основной корпус — 3 этажа, площадью 5806 м²;
- три отдельно стоящих ангара площадью 1587 м², модернизированные под грузовые терминалы (складские помещения).
В настоящее время сдаются в аренду — наполняемость 100 %.
Оснащение:
- грузовые подъемники, оборудование, системы видео контроля, освещение, физическая охрана
- системы чиллер-фанкоил;
- улучшенная система электроснабжения
- резервный генератор и т.п.
- противопожарные системы
Территория предприятия (1,36 Га) позволяет принимать под разгрузку/погрузку несколько евро-фур одновременно.

Возможности использования территории.
1. Увеличения рентного дохода – за счет капитального ремонта здания, а также в случае заключения долгосрочной договорной аренды. 
2. Увеличения чистого арендуемого пространства за счет общей площади здания – ремонт и перепланировка значительно увеличит чистую арендную площадь. 
3. Строительство дополнительной площади – подготовлен проект реконструкции на строительство дополнительного четвертого этажа основного корпуса. 
4. Изменение целевого назначения – данный объект недвижимости может эффективно эксплуатироваться в качестве «Торгово-Общественого Центра», так и в любом другом статусе. 
Финансовая модель: 
Стоимость объекта после реконструкции: 2,5 млрд. руб. 
Затраты на приобретения недвижимости: 0,49 млрд.руб. 
Строительные работы: 0,5 млрд.руб. 
Увеличения арендного потока до 120 млн.р. в год 35% доходность.
Доходность 26% годовых + ТЦ с отелем в Москве
Реконструкция «Торгово-Общесвенного комплекса» 
1 очередь реконструкции: отдельно стоящие складские ангары демонтируются и заменяются на новые — с увеличенной площадью с применением новых инженерных и охранных систем, с современным дизайном фасадов. Более удобные ворота и система складского хранения позволят принимать/ отпускать грузы за более короткий промежуток времени. Площадь реконструируемых ангаров составит 1480 м/2 ; 
2 очередь реконструкции: реконструируемые существующие здания площадью 5086 м/2, реконструируется путем усиления фундаментов и конструкции, устройству дополнительных межэтажных перекрытий, надстройки одного дополнительного этажа и устройству нового, более современного вентилируемого фасада. 
Общая площадь здания после реконструкции составит 12257,0 метров квадратных. Из них площадь торговых помещений 5000,00 м/2 , отеля 7258,00 м/2 

Принимаем звонки 24/7. Показ по договоренности. Звоните.8 495 150 02 77

  • ID:
    1458
  • Тип объекта:
    Складское помещение
  • Тип сделки:
    Продажа
  • Класс:
    A
  • Расположение:
    Россия, Москва, ЮАО
  • Адрес:
    Мелитопольская, 1 к 2 стр.2
  • Общая площадь:
    7393 м2
  • Цена за весь объект
    474 882 593 руб.
  • Оснащение:
    охраняемая парковка, телефонные линии, круглосуточная охрана, погрузчики, контроль доступа, видеонаблюдение, интернет, вентиляция, система пожаротушения, сигнализация


Просмотров: сегодня 3, всего 1254

Связаться со специалистом

Ваше имя

Ваше e-mail

СообщениеМаксимум 1000 символов

Введите символы с картинки

CAPTCHA

Специальные предложения  

  • Не большой склад класса А в аренду,Аренда,Складское помещение
    4 500 000 руб./Год
    Сынково
  • Производственной помещение в логопарке класса А,Продажа,Складское помещение
    38 266 000 руб.
    Сынково
  • Торговое помещение на продажу ,Продажа,Торговое помещение
    42 000 000 руб.
    Москва
  • Помещение свободного назначения в центре Москвы,Продажа,Торговое помещение
    66 000 000 руб.
    Москва
  • Продажа офиса в бизнес центре Сильвер Хаус,Продажа,Офисное помещение
    100 000 000 руб.
    Москва
  • Продажа помещения с арендатором Дикси окупаемость 8 лет,Продажа,Торговое помещение
    325 000 000 руб.
    Москва
  • Исторический дом в аренду,Аренда,Торговое помещение
    12 000 000 руб./Год
    Москва
  • Продается помещение с арендатором Табак,Продажа,Торговое помещение
    36 000 000 руб.
    Москва
  • Торговый центр для инвестора,Продажа,Торговое помещение
    90 000 000 руб.
    Московская обл.
  • Продажа,Помещение свободного назначения
    150 000 000 руб.
    Чехов
  • Продажа,Дома, дачи, коттеджи
    25 000 000 руб.
    Опалиха
  • Квартира мини гостиница в ЦАО,Продажа,COM_AGENT_ITEMS_ROOMS_6,Кирпичный дом
    70 000 000 руб.
    Москва
array(2) { ["USD"]=> float(73.775) ["EUR"]=> float(86.8248) }

Ипотечный калькулятор

Валюта кредита

Связаться со специалистом

Ваше имя

Ваш телефон

Введите символы с картинки

CAPTCHA
 
 

Краткое описание

Ежемесячный платеж369 333 ... 286 233
Ежемесячный платеж с учетом комиссии369 333 ... 286 233
Переплата по процентам за кредит507 833
Итоговая переплата с учетом комиссий507 833

График платежей

МесяцЕжемесяч­ный платеж
с учетом комиссии
Погашение
процентов
Погашение
основного долга
Остаток
задолжен­ности
1369 33392 333277 0002 493 000
2360 10083 100277 0002 216 000
показать график полностью
10286 2339 233277 0000